Immobilien
Immobilienkauf sollte mit Notar oder Anwalt erfolgen
Wer in Österreich eine Immobilie erwerben möchte, der kann den Kauf über einen Immobilienmakler oder die Banken abwickeln. Allerdings müssen einige behördliche Hürden überwunden werden: Ausländer benötigen in der Regel eine Zustimmung der Ausländer-Grundverkehrsbehörde der jeweiligen Landesregierung. Die Bestimmungen zum Erhalt solch einer Genehmigung sind dabei von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Diese Genehmigung der Ausländer-Grundverkehrsbehörde muss in Österreich vorm Umschreiben von Immobilien-Eigentum bzw. vorm Eintragen des Pfandrechts vorliegen.
Für die Finanzierung einer Immobilie kann man als Deutscher in Österreich einen Bausparvertrag abschließen, der allerdings in der Höhe zu vergleichbaren Angeboten in der Bundesrepublik variiert. Pro Person wird ein Bausparvertrag besonders gefördert. Wer in Deutschland bereits einen Bausparvertrag angespart hat, der „zuteilungsreif" wird, kann diesen Vertrag auch für eine Immobilien-Investition in Österreich nutzen. Möchte man allerdings außer dem Sparguthaben auch das Bauspardarlehen für die Immobilien-Finanzierung im Ausland verwenden, erfolgt die Absicherung des Darlehens über ein Objekt in Deutschland. Alternativ gilt auch eine Bürgschaft der Hausbank.
Gebühren und Eigentumsregeln
Wer in Österreich eine Immobilie wie etwa ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung kauft, muss mit Notar-Kosten von etwa 1,8 Prozent vom Kaufpreis rechnen. Zudem sollte man beim Kauf einer Immobilie in Österreich etwa ein Prozent des Kaufpreises für die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt einplanen. Zu den Kosten gesellt sich dann noch Grunderwerbssteuer in Österreich in Höhe von 3,5 Prozent des Kaufpreises. Immobilienprofis raten Deutschen dazu, eine Immobilie in Österreich nicht ohne Anwalt oder Notar zu kaufen. Die Unterschriften von Käufer und Verkäufer müssen nämlich notariell beglaubigt sein, damit der Kaufvertrag im Grundbuch auch vollzogen wird. Eigentümer seiner Immobilie wird der Käufer erst durch die Eintragung ins Grundbuch!
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